40 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 121,9 m² · constr. 1970 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 459 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982586673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
67035982586673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 52 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 500 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 611 371 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 455 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 706 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 577 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 867 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 129 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 594 657 $ Poids 84 % |
| 5 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 513 278 $ Poids 81 % |
| 6 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 616 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 708 364 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 154 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 68 311 $ Poids 78 % |
| 8 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 545 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 946 $ Poids 77 % |
| 9 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 631 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 601 433 $ Poids 75 % |
| 10 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 437 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 596 683 $ Poids 75 % |
| 11 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 591 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 585 586 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 221 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 83 058 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.