38 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 394 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982586862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
67035982586862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 32 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 277 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 520 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 450 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 570 231 $ Poids 90 % |
| 3 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 471 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 581 267 $ Poids 87 % |
| 4 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 352 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 525 281 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 333 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 569 330 $ Poids 85 % |
| 6 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 380 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 588 323 $ Poids 84 % |
| 7 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 441 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 175 878 $ Poids 83 % |
| 8 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 428 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 580 529 $ Poids 81 % |
| 9 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 247 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 560 978 $ Poids 79 % |
| 10 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 157 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 590 049 $ Poids 79 % |
| 11 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 246 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 572 072 $ Poids 79 % |
| 12 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 387 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 639 653 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.