47 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 82,8 m² · constr. 1986 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 407 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982587050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
67035982587050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 35 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 322 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 574 900 $ Poids 92 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 317 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 524 966 $ Poids 92 % |
| 3 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 542 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 597 310 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 579 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 538 111 $ Poids 85 % |
| 5 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 375 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 586 806 $ Poids 83 % |
| 6 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 376 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 639 729 $ Poids 81 % |
| 7 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 455 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 537 407 $ Poids 78 % |
| 8 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 79 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 595 013 $ Poids 74 % |
| 9 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 324 $ Poids 72 % |
| 10 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 326 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 514 475 $ Poids 71 % |
| 11 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 795 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 577 664 $ Poids 71 % |
| 12 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 775 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 532 443 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.