45 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 402 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982587210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
67035982587210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 316 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 503 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 316 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 553 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 383 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 563 984 $ Poids 87 % |
| 4 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 525 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 164 $ Poids 84 % |
| 5 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 562 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 836 $ Poids 83 % |
| 6 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 384 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 615 601 $ Poids 82 % |
| 7 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 321 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 512 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 019 $ Poids 76 % |
| 9 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 408 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 555 515 $ Poids 76 % |
| 10 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 81 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 573 560 $ Poids 75 % |
| 11 | 82, rue Prince, Saint-Constant 2026-08-10 · 769 m · Vendu 519 900 $ (5 828 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 511 985 $ Poids 73 % |
| 12 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 396 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 566 164 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.