37 Rue MATTE · Saint-Constant
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 8 451 $/m² · 48,8 m² · constr. 1954 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982587487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
67035982587487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 10 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Matte, Saint-Constant 2025-04-29 · 0 m · Vendu 355 000 $ (7 275 $/m²) 48,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 218 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 963 $ Poids 16 % |
| 3 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 899 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 397 601 $ Poids 2 % |
| 4 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 538 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 374 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 377 626 $ Poids 1 % |
| 5 | 293, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 728 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −62 726 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 419 252 $ Poids 1 % |
| 6 | 261, rue Berger, Saint-Constant 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 248 $/m²) 74,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −93 141 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 437 450 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue Boisbriand, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −84 668 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 372 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, rue Breton, Saint-Constant 2025-06-25 · 868 m · Vendu 508 000 $ (6 702 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −90 475 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 408 674 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −92 380 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 427 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −83 473 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 373 152 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue Breton, Saint-Constant 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (7 302 $/m²) 78,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie −107 336 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 429 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −103 887 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 455 085 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.