35 Rue MATTE · Saint-Constant
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 464 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982587677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
67035982587677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 66 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 574 229 $ Poids 99 % |
| 2 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 226 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 193 $ | 65 907 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 374 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 611 310 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 328 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 190 933 $ Poids 82 % |
| 5 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 292 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 623 951 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 592 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 767 $ Poids 81 % |
| 7 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 510 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 581 901 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 156 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 105 212 $ Poids 77 % |
| 9 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 554 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +4 805 $ | 540 666 $ Poids 76 % |
| 10 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 521 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 624 161 $ Poids 75 % |
| 11 | 116, rue Pontbriand, Saint-Constant 2026-02-13 · 699 m · Vendu 513 000 $ (4 881 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 089 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 570 469 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 226 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 372 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.