11 Rue BEAUCHESNE · Saint-Constant
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 98,4 m² · constr. 1990 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 476 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982588326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
67035982588326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 61 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 289 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 282 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 639 370 $ Poids 95 % |
| 3 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 271 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 087 $ Poids 93 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 471 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 626 761 $ Poids 88 % |
| 5 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 229 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 649 124 $ Poids 83 % |
| 6 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 207 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 552 702 $ Poids 82 % |
| 7 | 114, rue Pelletier, Saint-Constant 2026-02-17 · 476 m · Vendu 480 500 $ (4 688 $/m²) 102,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 423 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +43 245 $ | 553 558 $ Poids 82 % |
| 8 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 286 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 656 242 $ Poids 80 % |
| 9 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 151 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 571 653 $ Poids 80 % |
| 10 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 275 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 613 568 $ Poids 79 % |
| 11 | 138, 5ième Avenue, Saint-Constant 2025-10-21 · 191 m · Vendu 571 000 $ (6 100 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 681 376 $ Poids 79 % |
| 12 | 86, rue Prince, Saint-Constant 2026-05-08 · 625 m · Vendu 625 000 $ (6 771 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 534 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.