12 Rue BEAUCHESNE · Saint-Constant
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 216,7 m² · constr. 1989 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 609 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982588371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
67035982588371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 90 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 509 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 968 429 $ Poids 77 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 389 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 820 373 $ Poids 75 % |
| 3 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 304 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 829 017 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 727 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −4 415 $ | 877 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 886 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 337 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 823 587 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 448 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 702 442 $ Poids 62 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 645 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 213 795 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 517 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 476 $ · Ajust. âge −49 757 $ | 789 219 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 839 253 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 864 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 823 750 $ Poids 56 % |
| 11 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 147 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 568 602 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 743 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +57 349 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 842 199 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.