44 Rue MAIRIE · Saint-Constant
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 127,8 m² · constr. 1994 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 446 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982588478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
67035982588478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 67 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 591 673 $ Poids 95 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 466 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 679 353 $ Poids 90 % |
| 3 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 479 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 790 373 $ Poids 88 % |
| 4 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 480 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 729 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 321 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 621 808 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 579 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 711 250 $ Poids 81 % |
| 7 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 383 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 666 752 $ Poids 76 % |
| 8 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 536 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 640 120 $ Poids 76 % |
| 9 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 405 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +39 795 $ | 684 123 $ Poids 76 % |
| 10 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 278 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 635 394 $ Poids 76 % |
| 11 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 360 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +8 277 $ | 181 940 $ Poids 73 % |
| 12 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 162 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 751 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.