8 Rue BEAUCHESNE · Saint-Constant
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 7 213 $/m² · 79,5 m² · constr. 1990 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 413 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982588613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
67035982588613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 453 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 574 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 540 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 597 006 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 565 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 537 834 $ Poids 87 % |
| 4 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 598 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 337 $ Poids 81 % |
| 5 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 459 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 525 474 $ Poids 80 % |
| 6 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 266 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 587 678 $ Poids 74 % |
| 7 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 510 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 640 192 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, rue Bernard, Saint-Constant 2025-09-22 · 567 m · Vendu 258 984 $ (3 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 998 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +18 129 $ | 299 821 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue Boyer, Saint-Constant 2025-08-06 · 222 m · Vendu 552 000 $ (6 471 $/m²) 85,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 595 375 $ Poids 67 % |
| 10 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 805 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 577 841 $ Poids 67 % |
| 11 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 924 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 636 828 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2025-08-25 · 579 m · Vendu 585 000 $ (7 358 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 601 132 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.