49 Rue MAIRIE · Saint-Constant
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 157,3 m² · constr. 1988 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 456 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982589334100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
67035982589334100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 70 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 223 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 882 379 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 574 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 714 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 49 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 220 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 646 392 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 287 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 672 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 891 $ Poids 75 % |
| 7 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 244 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −34 182 $ | 681 996 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Toupin, Saint-Constant 2025-12-23 · 752 m · Vendu 715 000 $ (4 563 $/m²) 156,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 733 343 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-02 · 251 m · Vendu 658 000 $ (4 301 $/m²) 153 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 715 122 $ Poids 69 % |
| 10 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 868 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 265 $ Poids 68 % |
| 11 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 895 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 739 174 $ Poids 67 % |
| 12 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 382 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +3 311 $ | 194 565 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.