45 Rue MAIRIE · Saint-Constant
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 174,3 m² · constr. 1988 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 478 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982589633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
67035982589633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 80 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 51 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 254 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 930 951 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 593 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −53 585 $ | 696 125 $ Poids 83 % |
| 4 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 687 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 396 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 591 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 189 371 $ Poids 78 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 442 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 818 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 728 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 189 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 677 955 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 562 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 726 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 753 196 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 658 m · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 756 425 $ Poids 68 % |
| 10 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 905 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 768 492 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 575 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 471 $ · Ajust. âge −63 440 $ | 858 089 $ Poids 67 % |
| 12 | 61, rue Toupin, Saint-Constant 2026-04-15 · 927 m · Vendu 765 000 $ (4 772 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 779 739 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.