245 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 62 m² · constr. 1969 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982590582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
67035982590582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 13 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 715 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 447 263 $ Poids 56 % |
| 2 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 468 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 492 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 423 508 $ Poids 46 % |
| 3 | 261, rue Berger, Saint-Constant 2025-06-06 · 651 m · Vendu 540 000 $ (7 248 $/m²) 74,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −45 302 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 289 $ Poids 30 % |
| 4 | 33, rue Boisbriand, Saint-Constant 2025-07-02 · 870 m · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 672 $ Poids 24 % |
| 5 | 37, rue Matte, Saint-Constant 2025-04-29 · 764 m · Vendu 355 000 $ (7 275 $/m²) 48,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 476 855 $ Poids 24 % |
| 6 | 280, rue Berger, Saint-Constant 2026-05-27 · 724 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −60 265 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 446 233 $ Poids 23 % |
| 7 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 654 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −63 127 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 478 469 $ Poids 20 % |
| 8 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 708 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 544 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 429 781 $ Poids 20 % |
| 9 | 105, rue Breton, Saint-Constant 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 702 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −46 243 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 465 606 $ Poids 19 % |
| 10 | 42, rue du Bois-de-Boulogne, Saint-Constant 2026-05-29 · 803 m · Vendu 209 636 $ (2 614 $/m²) 80,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 643 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −20 964 $ | 167 529 $ Poids 19 % |
| 11 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 588 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −73 300 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 504 918 $ Poids 18 % |
| 12 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −54 559 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 504 412 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.