239 Rue LEBER · Saint-Constant
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 62,8 m² · constr. 1968 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 278 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982590726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
67035982590726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 13 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Berger, Saint-Constant 2026-08-05 · 705 m · Vendu 535 000 $ (7 525 $/m²) 71,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 273 $ Poids 61 % |
| 2 | 78, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-08-04 · 458 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 711 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 426 289 $ Poids 51 % |
| 3 | 261, rue Berger, Saint-Constant 2025-06-06 · 640 m · Vendu 540 000 $ (7 248 $/m²) 74,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −42 403 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 188 $ Poids 33 % |
| 4 | 293, Montée Saint-Régis, Saint-Constant 2024-11-12 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 728 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 487 701 $ Poids 9 % |
| 5 | 35, rue Champagne, Saint-Constant 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 602 500 $ (8 120 $/m²) 74,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 921 $ · Ajust. superficie −46 284 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 607 887 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, rue Locas, Saint-Constant 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −43 576 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 481 090 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.