44 Montée SAINT-REGIS · Saint-Constant
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 119,9 m² · constr. 1951 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 387 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982591049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
67035982591049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 21 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 411 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 635 050 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 559 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 537 909 $ Poids 77 % |
| 4 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 454 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 65 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 538 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 963 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 711 087 $ Poids 73 % |
| 6 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 790 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 605 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 842 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 557 947 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 910 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 302 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 222 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 794 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 119 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 534 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 018 $ Poids 63 % |
| 12 | 175, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-05-20 · 348 m · Vendu 515 000 $ (4 368 $/m²) 117,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 557 665 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.