40 Montée SAINT-REGIS · Saint-Constant
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 108,7 m² · constr. 1957 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 434 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982591417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
67035982591417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 29 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 18 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 365 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 396 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −60 570 $ | 608 398 $ Poids 89 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 298 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 559 859 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 572 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 526 412 $ Poids 86 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 482 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 62 539 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 526 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 736 $ Poids 81 % |
| 7 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 764 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 271 $ Poids 72 % |
| 8 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 679 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 594 269 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 86 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 590 531 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 475 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 938 $ Poids 70 % |
| 11 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 672 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +27 731 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 571 293 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 911 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 194 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.