44 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 103,4 m² · constr. 1994 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 490 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982592057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
67035982592057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 69 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 232 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 652 841 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 525 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 602 502 $ Poids 87 % |
| 3 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 473 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 584 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 378 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +3 193 $ | 70 570 $ Poids 83 % |
| 5 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 577 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 667 336 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 32 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 661 044 $ Poids 82 % |
| 7 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 95 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 524 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 497 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge +63 935 $ | 717 106 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 770 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 957 $ Poids 74 % |
| 10 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 365 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 682 837 $ Poids 74 % |
| 11 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 692 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 642 240 $ Poids 72 % |
| 12 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 786 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 036 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.