40 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 200,1 m² · constr. 1989 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 553 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982592366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
67035982592366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 84 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 709 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −58 560 $ | 927 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 699 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 785 880 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 828 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 788 170 $ Poids 73 % |
| 4 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 584 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 767 692 $ Poids 73 % |
| 5 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 670 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge −49 757 $ | 754 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 958 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 746 005 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 735 414 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 637 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +65 892 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 941 802 $ Poids 58 % |
| 9 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 405 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 795 820 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 749 801 $ Poids 51 % |
| 11 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 791 148 $ Poids 51 % |
| 12 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 204 636 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.