38 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 100,5 m² · constr. 1986 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 452 600 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982592525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
67035982592525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 219 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 621 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 62 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 644 866 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 571 798 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 618 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 633 565 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 490 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 576 875 $ Poids 78 % |
| 6 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 417 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +639 $ | 67 168 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 778 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 463 $ Poids 76 % |
| 8 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 404 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 650 940 $ Poids 76 % |
| 9 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 722 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +8 303 $ | 611 976 $ Poids 73 % |
| 10 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 981 $ Poids 71 % |
| 11 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 265 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +44 428 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 581 135 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 876 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 712 222 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.