36 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 102,3 m² · constr. 1986 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 460 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982592685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
67035982592685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 217 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 626 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 575 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 576 828 $ Poids 86 % |
| 3 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 77 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 649 936 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 496 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 150 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 350 $ Poids 82 % |
| 5 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 632 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 639 183 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 431 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +639 $ | 67 694 $ Poids 80 % |
| 7 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 84 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 801 $ Poids 77 % |
| 8 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 781 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 011 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 472 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 686 908 $ Poids 75 % |
| 10 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 417 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 656 338 $ Poids 74 % |
| 11 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 725 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 132 165 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 733 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +8 303 $ | 617 018 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.