34 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 192,3 m² · constr. 1986 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 400 $
Rôle antérieur 597 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982592874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
67035982592874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 760 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 893 100 $ Poids 77 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 746 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 757 672 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 722 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −61 240 $ | 726 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 790 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 758 779 $ Poids 74 % |
| 5 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 574 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 744 629 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 907 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 720 988 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 665 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 911 296 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 711 925 $ Poids 61 % |
| 9 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 745 505 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 160 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 386 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 786 876 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 724 521 $ Poids 53 % |
| 12 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −14 414 $ | 197 243 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.