48 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 93 m² · constr. 1985 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 423 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982593006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
67035982593006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 45 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 118 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 621 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 176 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 554 590 $ Poids 90 % |
| 3 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 179 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 596 605 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 504 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 066 $ Poids 82 % |
| 5 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 702 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 864 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 288 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 625 548 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 67 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 606 030 $ Poids 78 % |
| 8 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 601 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 539 469 $ Poids 77 % |
| 9 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 564 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 548 016 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 685 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 010 $ Poids 76 % |
| 11 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 730 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 617 068 $ Poids 75 % |
| 12 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 383 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 673 525 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.