47 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 193,5 m² · constr. 1988 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 507 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982593063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
67035982593063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 648 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −63 440 $ | 905 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 631 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 768 166 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 612 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −53 585 $ | 736 547 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 833 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 769 839 $ Poids 72 % |
| 5 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 647 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 753 331 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 569 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 220 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 730 176 $ Poids 61 % |
| 8 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 199 965 $ Poids 58 % |
| 9 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 718 308 $ Poids 57 % |
| 10 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 774 310 $ Poids 54 % |
| 11 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +44 134 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 814 050 $ Poids 52 % |
| 12 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 359 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −49 994 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 782 622 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.