46 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 137,8 m² · constr. 1981 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 491 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982593165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
67035982593165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 64 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 439 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 657 876 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 33 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 724 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 646 316 $ Poids 79 % |
| 3 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 488 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −2 483 $ | 177 143 $ Poids 78 % |
| 4 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 232 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 023 $ Poids 78 % |
| 5 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 706 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 767 413 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 406 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −3 866 $ | 113 078 $ Poids 77 % |
| 7 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 235 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 601 818 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 576 931 $ Poids 73 % |
| 9 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 727 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −55 935 $ | 617 114 $ Poids 72 % |
| 10 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 773 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 246 $ Poids 72 % |
| 11 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 788 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 598 $ Poids 71 % |
| 12 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 679 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 662 015 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.