44 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 142,3 m² · constr. 1983 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 498 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982593325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
67035982593325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 50 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 663 461 $ Poids 89 % |
| 2 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 216 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 178 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 406 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −2 761 $ | 115 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 427 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 672 834 $ Poids 81 % |
| 5 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 219 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 611 399 $ Poids 81 % |
| 6 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 503 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −828 $ | 181 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 299, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-07-23 · 765 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 467 $ Poids 76 % |
| 8 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 700 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 781 573 $ Poids 75 % |
| 9 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 739 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −49 720 $ | 633 282 $ Poids 72 % |
| 10 | 300, rue Saint-Pierre, Saint-Constant 2026-03-17 · 779 m · Vendu 460 000 $ (3 418 $/m²) 134,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 288 $ Poids 69 % |
| 11 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 781 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 885 $ Poids 68 % |
| 12 | 70, rue du Gardénia, Saint-Constant 2025-11-06 · 730 m · Vendu 629 800 $ (4 308 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 289 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −62 980 $ | 616 709 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.