43 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 459 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982593381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
67035982593381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 179 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 614 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 85 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 638 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 563 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 626 636 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 573 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 565 713 $ Poids 82 % |
| 5 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 225 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 573 297 $ Poids 82 % |
| 6 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 347 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 644 145 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 722 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 849 $ Poids 78 % |
| 8 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 742 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 167 $ Poids 77 % |
| 9 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 640 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 547 556 $ Poids 73 % |
| 10 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 536 870 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 743 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 605 747 $ Poids 71 % |
| 12 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 586 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +17 917 $ | 307 746 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.