42 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 89,1 m² · constr. 1984 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 425 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982593484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
67035982593484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 226 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 539 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 117 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 115 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 607 419 $ Poids 85 % |
| 4 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 433 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 656 317 $ Poids 79 % |
| 5 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 436 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 613 502 $ Poids 78 % |
| 6 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 753 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 505 370 $ Poids 77 % |
| 7 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 492 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 552 871 $ Poids 77 % |
| 8 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 593 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 592 331 $ Poids 76 % |
| 9 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 617 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 292 297 $ Poids 76 % |
| 10 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 757 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 601 489 $ Poids 76 % |
| 11 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 610 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 529 913 $ Poids 75 % |
| 12 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 711 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 869 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.