40 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 100,1 m² · constr. 1981 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 441 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982593644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
67035982593644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 59 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 144 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 605 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 120 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 630 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 562 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 616 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 607 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 556 556 $ Poids 84 % |
| 5 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 694 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 118 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 407 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 570 430 $ Poids 80 % |
| 7 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 345 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 635 241 $ Poids 78 % |
| 8 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 360 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −958 $ | 65 455 $ Poids 77 % |
| 9 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 715 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 880 $ Poids 74 % |
| 10 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 242 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 566 141 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 848 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 692 684 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 778 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 597 018 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.