39 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 97,8 m² · constr. 1987 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 434 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982593690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
67035982593690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 169 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 616 260 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 99 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 639 932 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 592 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 628 227 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 597 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 567 079 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 727 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 140 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 375 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 645 743 $ Poids 78 % |
| 7 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 258 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 575 312 $ Poids 78 % |
| 8 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 750 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 396 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 443 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 570 161 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 763 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 607 181 $ Poids 71 % |
| 11 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 722 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 538 620 $ Poids 71 % |
| 12 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 648 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 551 232 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.