38 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 99,5 m² · constr. 1984 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 439 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982593793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
67035982593793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 138 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 612 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 126 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 636 710 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 577 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 624 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 619 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 563 354 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 697 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 602 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 415 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 574 388 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 360 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 141 $ Poids 78 % |
| 8 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 375 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 238 $ Poids 75 % |
| 9 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 720 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 188 $ Poids 75 % |
| 10 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 259 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 572 472 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 833 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 701 439 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, rue de Dublin, Saint-Constant 2026-02-06 · 788 m · Vendu 553 500 $ (5 602 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 603 640 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.