37 Rue BIENVENUE · Saint-Constant
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 214,8 m² · constr. 1988 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 572 400 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982593850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
67035982593850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 87 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 769 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 815 283 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 730 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge −63 440 $ | 958 823 $ Poids 70 % |
| 3 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 354 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 825 217 $ Poids 68 % |
| 4 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 628 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 788 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 707 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 812 425 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 760 606 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 694 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 476 $ · Ajust. âge −53 585 $ | 781 391 $ Poids 55 % |
| 8 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 948 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 251 405 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 820 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −37 515 $ | 696 057 $ Poids 51 % |
| 10 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 945 m · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 243 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 770 063 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 772 990 $ Poids 49 % |
| 12 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 514 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 563 653 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.