39-41 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 253,6 m² · constr. 1968 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 590 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982593928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
67035982593928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 91 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 450 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 551 530 $ Poids 67 % |
| 2 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 272 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +70 192 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 902 808 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 862 872 $ Poids 48 % |
| 4 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 962 m · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +102 127 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 364 298 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 771 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +55 876 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 726 091 $ Poids 38 % |
| 6 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 909 184 $ Poids 30 % |
| 7 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +70 464 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 880 651 $ Poids 30 % |
| 8 | 111, rue Thibert, Saint-Constant 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 926 100 $ (3 731 $/m²) 248,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 473 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −92 610 $ | 920 038 $ Poids 29 % |
| 9 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 268 239 $ Poids 27 % |
| 10 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 285 431 $ Poids 26 % |
| 11 | 185, de l'Aster, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 872 000 $ (4 056 $/m²) 215 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 006 $ · Ajust. superficie +78 277 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 909 083 $ Poids 25 % |
| 12 | 192, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2024-11-19 · 123 m · Vendu 709 500 $ (3 471 $/m²) 204,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 403 $ · Ajust. superficie +85 390 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 862 343 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.