36 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 95,3 m² · constr. 1989 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 464 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982593953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
67035982593953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 135 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 614 920 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 134 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 638 231 $ Poids 91 % |
| 3 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 276 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 572 869 $ Poids 83 % |
| 4 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 592 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 626 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 700 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 989 $ Poids 79 % |
| 6 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 630 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 565 743 $ Poids 78 % |
| 7 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 724 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 348 $ Poids 78 % |
| 8 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 375 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 644 046 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-06-18 · 703 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 536 578 $ Poids 76 % |
| 10 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 623 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 545 105 $ Poids 74 % |
| 11 | 269, rue Leber, Saint-Constant 2026-01-08 · 614 m · Vendu 255 954 $ (2 869 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +19 197 $ | 307 591 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, rue de Beaujour, Saint-Constant 2025-10-03 · 407 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 586 490 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.