53 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 402 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982594011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
67035982594011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 174 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 530 059 $ Poids 98 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 71 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 580 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 450 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 603 488 $ Poids 82 % |
| 4 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 375 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 645 621 $ Poids 82 % |
| 5 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 505 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 543 743 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 170 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +37 380 $ | 598 834 $ Poids 79 % |
| 7 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 678 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 591 761 $ Poids 79 % |
| 8 | 176, rue Berger, Saint-Constant 2026-03-06 · 637 m · Vendu 532 500 $ (6 347 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 005 $ Poids 77 % |
| 9 | 200, rue Bellefleur, Saint-Constant 2026-06-09 · 661 m · Vendu 620 000 $ (7 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 643 761 $ Poids 76 % |
| 10 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 549 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 524 767 $ Poids 75 % |
| 11 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 650 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 569 949 $ Poids 74 % |
| 12 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 545 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 914 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.