36 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 184,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 083,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 611 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982594204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
67035982594204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 88 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 581 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 694 634 $ Poids 86 % |
| 2 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 568 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 457 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 868 640 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 609 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 849 299 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 791 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 733 637 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 83 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 767 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 748 317 $ Poids 65 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 988 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 186 762 $ Poids 64 % |
| 8 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 601 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +67 143 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 932 493 $ Poids 63 % |
| 9 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 245 $ Poids 59 % |
| 10 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 397 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 673 172 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 685 562 $ Poids 59 % |
| 12 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 763 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 711 516 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.