49 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 118,5 m² · constr. 1978 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 501 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982594211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
501 400 $
ID provincial
67035982594211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 63 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 228 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 179 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 338 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 608 003 $ Poids 86 % |
| 3 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 281 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −1 916 $ | 69 872 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 630 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 708 272 $ Poids 79 % |
| 5 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 651 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 602 017 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 755 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 692 $ Poids 77 % |
| 7 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 143 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 649 470 $ Poids 71 % |
| 8 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 674 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 740 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 326 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 84 928 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 245 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 111 417 $ Poids 69 % |
| 11 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 875 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 565 977 $ Poids 68 % |
| 12 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 857 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 615 834 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.