47 Rue BRODEUR · Saint-Constant
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 812,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 487 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982594440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
67035982594440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 123 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 608 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 347 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 572 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 304 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −1 916 $ | 65 666 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 507 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 620 081 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 622 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 559 258 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 620 $ Poids 82 % |
| 7 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 638 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 189 860 $ Poids 80 % |
| 8 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 164 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 633 646 $ Poids 80 % |
| 9 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 289 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 638 537 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 621 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 665 353 $ Poids 74 % |
| 11 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 748 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 128 063 $ Poids 73 % |
| 12 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 250 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 104 835 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.