39 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 194,7 m² · constr. 1980 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 586 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982594488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
67035982594488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 86 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 569 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 659 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 622 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 874 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 597 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 716 109 $ Poids 79 % |
| 4 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 755 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 399 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 421 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 892 644 $ Poids 71 % |
| 6 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 967 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 192 390 $ Poids 63 % |
| 7 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 809 m · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 728 533 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 716 691 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, Champlain, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 745 $/m²) 185,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 704 663 $ Poids 56 % |
| 10 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 204 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie −47 595 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 785 022 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 167 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, rue de l'Oeillet, Saint-Constant 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 875 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 766 950 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.