37 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 114,5 m² · constr. 1977 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 466 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982594728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
67035982594728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 271 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 595 333 $ Poids 93 % |
| 3 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 284 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 68 384 $ Poids 87 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 91 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 635 041 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 700 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 692 985 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 749 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 639 722 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 170 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 109 088 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 239 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 83 225 $ Poids 73 % |
| 9 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 657 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 591 012 $ Poids 71 % |
| 10 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 815 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −8 527 $ | 603 182 $ Poids 69 % |
| 11 | 64, rue Boisbriand, Saint-Constant 2026-03-06 · 733 m · Vendu 130 000 $ (1 221 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 133 761 $ Poids 69 % |
| 12 | 77, rue du Bois-De-Boulogne, Saint-Constant 2026-03-20 · 855 m · Vendu 569 000 $ (4 786 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 553 561 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.