35 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 389 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982594927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
67035982594927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 30 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 70 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 536 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 248 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 566 715 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 499 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 558 999 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 559 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 796 $ Poids 87 % |
| 5 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 582 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 548 918 $ Poids 83 % |
| 6 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 288 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 843 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 274 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +34 590 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 613 $ Poids 78 % |
| 8 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 702 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 161 $ Poids 78 % |
| 9 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 480 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 511 $ Poids 77 % |
| 10 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 281 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 333 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 506 492 $ Poids 75 % |
| 11 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 548 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 740 $ Poids 73 % |
| 12 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 651 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 558 873 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.