45 Rue BAILLARGEON · Saint-Constant
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 399 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982595130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
67035982595130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 31 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Dupuis, Saint-Constant 2026-06-17 · 211 m · Vendu 549 000 $ (6 347 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 509 591 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-04-21 · 138 m · Vendu 545 000 $ (6 638 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 552 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 255 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 570 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-05-05 · 599 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 561 214 $ Poids 83 % |
| 5 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 565 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 552 301 $ Poids 82 % |
| 6 | 142, 4e Avenue, Saint-Constant 2026-01-07 · 464 m · Vendu 449 900 $ (4 901 $/m²) 91,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 509 912 $ Poids 81 % |
| 7 | 206, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-10 · 388 m · Vendu 620 000 $ (7 235 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 679 $ Poids 80 % |
| 8 | 161, rue Bernard, Saint-Constant 2026-06-17 · 419 m · Vendu 554 000 $ (6 899 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 575 067 $ Poids 78 % |
| 9 | 158, rue Bernard, Saint-Constant 2026-08-04 · 470 m · Vendu 505 000 $ (6 289 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 517 836 $ Poids 77 % |
| 10 | 132, 4e avenue, Saint-Constant 2025-12-12 · 537 m · Vendu 501 000 $ (5 458 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 563 414 $ Poids 76 % |
| 11 | 136, 2e avenue, Saint-Constant 2025-10-27 · 466 m · Vendu 530 000 $ (5 995 $/m²) 88,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 621 259 $ Poids 76 % |
| 12 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 418 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 548 855 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.