48 Rue BOYER · Saint-Constant
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 102,9 m² · constr. 1984 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 453 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982595541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
67035982595541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 55 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 124 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 622 153 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 230 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 582 842 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 443 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 634 876 $ Poids 88 % |
| 4 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 521 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 527 $ Poids 86 % |
| 5 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 253 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 231 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-01-26 · 279 m · Vendu 534 000 $ (5 633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 646 286 $ Poids 80 % |
| 7 | 70, rue Des Pins, Saint-Constant 2026-07-02 · 702 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 572 855 $ Poids 79 % |
| 8 | 131, 4e avenue, Saint-Constant 2026-06-15 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 774 $ Poids 77 % |
| 9 | 72, rue Boyer, Saint-Constant 2025-10-24 · 236 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 338 $ Poids 77 % |
| 10 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 741 $ Poids 76 % |
| 11 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 132 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 287 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue Baron, Saint-Constant 2026-06-26 · 847 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 713 452 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.