46 Rue BOYER · Saint-Constant
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 132,4 m² · constr. 1979 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 443 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982595701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
67035982595701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 087 $ Poids 82 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 641 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 258 $ Poids 79 % |
| 3 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 483 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 631 124 $ Poids 79 % |
| 4 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 451 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −4 138 $ | 172 268 $ Poids 77 % |
| 5 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 772 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 745 100 $ Poids 73 % |
| 6 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 622 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 598 956 $ Poids 73 % |
| 7 | 274, rue des Saules, Saint-Constant 2026-07-31 · 860 m · Vendu 834 500 $ (6 293 $/m²) 132,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −83 450 $ | 750 421 $ Poids 72 % |
| 8 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 849 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 778 $ Poids 72 % |
| 9 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 565 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 641 076 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 242 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −4 971 $ | 109 939 $ Poids 72 % |
| 11 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 955 $ Poids 71 % |
| 12 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 248 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 036 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.