37 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 173,9 m² · constr. 1980 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 510 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982596027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
510 800 $
ID provincial
67035982596027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-03-26 · 231 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 843 696 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue de l'Azalée, Saint-Constant 2026-07-22 · 541 m · Vendu 765 500 $ (4 211 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −76 550 $ | 672 318 $ Poids 85 % |
| 3 | 78, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-04-07 · 408 m · Vendu 920 000 $ (5 714 $/m²) 161 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 902 208 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 304 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 724 373 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue de la Mairie, Saint-Constant 2025-11-05 · 196 m · Vendu 593 000 $ (3 713 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 883 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 653 492 $ Poids 75 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 459 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 695 438 $ Poids 74 % |
| 7 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 794 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 180 914 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 549 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 466 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 822 934 $ Poids 67 % |
| 9 | 129, rue de l'Aster, Saint-Constant 2026-05-21 · 942 m · Vendu 830 000 $ (4 746 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 755 093 $ Poids 66 % |
| 10 | 124, chemin du Petit-Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2026-06-10 · 948 m · Vendu 703 000 $ (4 177 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 695 440 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 156 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 126 125 $ Poids 59 % |
| 12 | 128, rue du Glaïeul, Saint-Constant 2026-04-08 · 814 m · Vendu 640 000 $ (4 161 $/m²) 153,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +41 821 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 804 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.