36 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 136,8 m² · constr. 1967 · terrain 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 471 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982596062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
67035982596062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 526 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 536 330 $ Poids 85 % |
| 2 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 359 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 164 959 $ Poids 82 % |
| 3 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 498 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 608 687 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 184 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 105 521 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 423 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 618 956 $ Poids 78 % |
| 6 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 541 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 364 $ Poids 78 % |
| 7 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 736 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 000 $ Poids 78 % |
| 8 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 655 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 754 854 $ Poids 75 % |
| 9 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 370 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 988 $ Poids 75 % |
| 10 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 252 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 595 197 $ Poids 74 % |
| 11 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 403 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 599 688 $ Poids 71 % |
| 12 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 685 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 615 579 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.