35 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 138,3 m² · constr. 1964 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 461 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982596216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
67035982596216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 56 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 531 232 $ Poids 85 % |
| 2 | 164, 8e Avenue, Saint-Constant 2026-01-28 · 472 m · Vendu 621 500 $ (4 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 612 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Beauchemin, Saint-Constant 2025-12-17 · 144 m · Vendu 110 457 $ (753 $/m²) 146,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 802 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −11 046 $ | 106 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, rue du Bassin, Saint-Constant 2025-12-04 · 369 m · Vendu 165 533 $ (1 193 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 689 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −16 553 $ | 163 371 $ Poids 82 % |
| 5 | 2, rue de l'Amandier, Saint-Constant 2026-07-10 · 726 m · Vendu 750 000 $ (5 556 $/m²) 135 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 167 $ Poids 78 % |
| 6 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 377 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 614 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue Brodeur, Saint-Constant 2026-07-21 · 299 m · Vendu 698 000 $ (4 518 $/m²) 154,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 591 606 $ Poids 77 % |
| 8 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 543 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 490 $ Poids 76 % |
| 9 | 184, rue Lasalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 397 m · Vendu 590 000 $ (4 069 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 040 $ Poids 75 % |
| 10 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 640 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 534 $ Poids 73 % |
| 11 | 190, rue LaSalle, Saint-Constant 2025-10-28 · 434 m · Vendu 626 000 $ (4 259 $/m²) 147 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 602 882 $ Poids 72 % |
| 12 | 243, rue des Saules, Saint-Constant 2025-12-09 · 725 m · Vendu 575 000 $ (4 093 $/m²) 140,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 610 024 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.