33 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 121,9 m² · constr. 1980 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 430 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982596445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
67035982596445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 477 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 506 $ Poids 85 % |
| 2 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 568 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 614 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 91 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 621 907 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 634 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 141, 7e avenue, Saint-Constant 2026-06-08 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 202 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 540 778 $ Poids 80 % |
| 6 | 134, rue de la Mairie, Saint-Constant 2026-05-04 · 664 m · Vendu 795 000 $ (6 240 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 716 314 $ Poids 78 % |
| 7 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 235 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 71 504 $ Poids 77 % |
| 8 | 131, 2e avenue, Saint-Constant 2025-12-09 · 369 m · Vendu 527 000 $ (4 051 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 609 858 $ Poids 77 % |
| 9 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 647 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 858 $ Poids 75 % |
| 10 | 45, rue de L'Alisier, Saint-Constant 2025-12-12 · 617 m · Vendu 599 000 $ (4 827 $/m²) 124,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 946 $ Poids 74 % |
| 11 | 162, chemin du Petit Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-10-14 · 616 m · Vendu 565 000 $ (4 531 $/m²) 124,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 613 836 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 140 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 86 808 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.