32-34 Rue MATTE · Saint-Constant
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 230,4 m² · constr. 1964 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 493 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982596449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
67035982596449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 82 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 151 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −87 390 $ | 856 413 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 883 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 819 525 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 235 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 094 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 591 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 064 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 963 464 $ Poids 60 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 758 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 566 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 566 $ Poids 58 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 497 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +78 753 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 841 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 579 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 689 780 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 468 $ Poids 48 % |
| 9 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 296 795 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +57 590 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 787 586 $ Poids 43 % |
| 11 | 125, rue de l'Aster, Saint-Constant 2025-12-16 · 977 m · Vendu 775 000 $ (3 928 $/m²) 197,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +65 009 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 831 282 $ Poids 41 % |
| 12 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 734 492 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.