26 Rue SAINT-PHILIPPE · Saint-Constant
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 449 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982596450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
67035982596450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Matte, Saint-Constant 2026-07-06 · 143 m · Vendu 545 000 $ (4 973 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 587 645 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, montée Saint-Régis, Saint-Constant 2026-06-22 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 133 $/m²) 114,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 503 $ Poids 91 % |
| 3 | 74, rue Boyer, Saint-Constant 2026-02-23 · 229 m · Vendu 63 861 $ (584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 67 483 $ Poids 89 % |
| 4 | 171, rue Saint-Alexandre, Saint-Constant 2026-05-29 · 192 m · Vendu 585 000 $ (5 752 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 602 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2026-06-30 · 658 m · Vendu 720 000 $ (5 985 $/m²) 120,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 637 029 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, rue Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-08-27 · 49 m · Vendu 100 000 $ (914 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 107 677 $ Poids 76 % |
| 7 | 167, 5e Avenue, Saint-Constant 2026-02-23 · 692 m · Vendu 568 500 $ (4 905 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 643 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 595 289 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, rue Matte, Saint-Constant 2025-08-06 · 160 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +750 $ | 82 176 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue de Beaujour, Saint-Constant 2026-05-21 · 825 m · Vendu 673 000 $ (5 961 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 573 $ Poids 72 % |
| 10 | 401, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-07-02 · 583 m · Vendu 690 000 $ (5 502 $/m²) 125,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 588 536 $ Poids 72 % |
| 11 | 175, rue du Bassin, Saint-Constant 2026-05-27 · 396 m · Vendu 618 000 $ (6 242 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 640 462 $ Poids 70 % |
| 12 | 130, 4e avenue, Saint-Constant 2026-08-10 · 439 m · Vendu 170 000 $ (1 721 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 195 483 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.