28 Rue MATTE app. 100 app. 100 · Saint-Constant
Valeur estimée
926 900 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 227,8 m² · constr. 2005 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 677 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982596598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
887659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
67035982596598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12A, rue Matte, Saint-Constant 2025-07-04 · 134 m · Vendu 873 900 $ (4 000 $/m²) 218,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 106 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −30 587 $ | 908 018 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 895 m · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge +66 225 $ | 969 192 $ Poids 66 % |
| 3 | 59, Saint-Philippe, Saint-Constant 2025-07-23 · 252 m · Vendu 560 000 $ (2 262 $/m²) 247,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 154 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue De L'Alisier, Saint-Constant 2026-07-30 · 607 m · Vendu 976 000 $ (4 975 $/m²) 196,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 597 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 1 074 117 $ Poids 62 % |
| 5 | 104, rue Baril, Saint-Constant 2026-07-22 · 742 m · Vendu 850 000 $ (4 267 $/m²) 199,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 019 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 915 269 $ Poids 61 % |
| 6 | 385, rue de l'Angélique, Saint-Constant 2026-05-22 · 514 m · Vendu 800 000 $ (4 156 $/m²) 192,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +73 351 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 907 438 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue de l'Amaryllis, Saint-Constant 2025-06-06 · 596 m · Vendu 682 100 $ (3 130 $/m²) 217,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 325 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +20 463 $ | 774 383 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue Tougas, Saint-Constant 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 809 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 926 392 $ Poids 48 % |
| 9 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −31 787 $ | 1 384 592 $ Poids 46 % |
| 10 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +52 426 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 854 414 $ Poids 46 % |
| 11 | 277, rue des Saules, Saint-Constant 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 337 $/m²) 200,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +45 045 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 844 054 $ Poids 43 % |
| 12 | 70, rue d'Avignon, Saint-Constant 2026-06-01 · 825 m · Vendu 205 916 $ (1 104 $/m²) 186,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 597 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +5 148 $ | 236 393 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.